La comisión de seguimiento
incorpora cinco nuevos miembros de colegios profesionales y entidades y
constituirá mesas sectoriales para abordar los desarrollos para rehabilitación
de barriadas y de viviendas o la puesta en uso de grandes espacios y
contenedores de la ciudad
La comisión de seguimiento analizó
el informe técnico de seguimiento que resume que se han ejecutado únicamente
11.000 de las 62.000 viviendas que preveía el PGOU y que existen bolsas de
suelo en distintos puntos para 5.700 viviendas cuyo desarrollo está sólo
pendiente de la tramitación de las licencias de obras
El
alcalde de Sevilla, Juan Espadas, junto con el delegado de Hábitat Urbano,
Turismo y Cultura, Antonio Muñoz, y el gerente de Urbanismo, Ignacio Pozuelo, presidieron
ayer la primera reunión de la Comisión de Seguimiento del PGOU que se convoca
en el actual mandato, y que se celebró en las dependencias de la Gerencia de
Urbanismo. Este órgano consultivo de seguimiento y evaluación del desarrollo y
ejecución del Plan General de Ordenación Urbanística de la ciudad incorpora
como novedad la presencia, en esta sesión y de ahora en adelante, de cinco
nuevos miembros, representantes de otros tantos colectivos que han pasado a
integrar este órgano a fin de potenciar el proceso de participación ciudadana,
a través de la presencia activa de entidades con interés en la perspectiva
medioambiental, patrimonial, ciudadana y territorial. En concreto, se han
integrado a esta Comisión: el Colegio de Geógrafos de Andalucía, Ecologistas en
Acción, Sevillasemueve, Iniciativa Sevilla Abierta y el Comité Internacional
para la Conservación y Defensa del Patrimonio Industrial (TICCIH). Por tanto,
el número de vocales ha pasado de siete a doce, siendo las entidades que ya
contaban con presencia anteriormente las siguientes: Asociación de Vecinos de
la Ciudad, Cámara de Comercio, Colegio Oficial de Arquitectos, Colegio Oficial
de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Comisiones Obreras, GAESCO y, Unión
General de Trabajadores.
En
esta sesión, la quinta desde la creación de la comisión, el gobierno de la
ciudad estableció como punto de partida que el PGOU de Sevilla sigue siendo un
instrumento válido y un modelo de gestión efectivo para responder a las
necesidades de la ciudad, interpretación en la que todos los colectivos con
representación en esta mesa han estado de acuerdo. Del mismo modo, se manifestó
la necesidad de abrir un proceso de reprogramación de las determinaciones y
previsiones fijadas en este documento.
En
este contexto, se estableció como prioridad la necesidad de que el planeamiento
se adapte a las actuales circunstancias económicas y sociales, de modo que no
se continúen tramitaciones urbanísticas que no resultan productivas en este
momento y se aprovechen recursos y potencialidades que existen actualmente en
la ciudad. Se trata de priorizar actuaciones y aprovechar todas las
oportunidades que generen empleo y contribuyan a la reactivación económica.
En
el marco de esta evaluación del PGOU, en la comisión de seguimiento del PGOU se
planteó la potenciación de suelos productivos de la ciudad como medio de reactivación
de la economía. Se trataría de aprovechar aquellos suelos productivos de que
dispone la ciudad para impulsar desarrollos industriales y/o empresariales, que
al cabo deriven en generación de empleo. En
los próximos meses se presentará una propuesta concreta en la que ya están
trabajando los técnicos para el aprovechamiento de las antiguas instalaciones
de Hytasal, con capacidad para albergar usos productivos. Ya existen
proyectos vinculados a la innovación dispuestos a ponerse en marcha en estas
naves aprovechando las instalaciones existentes siempre y cuando se encuentre
el modelo adecuado, debido a que se trata de un área con un desarrollo previsto
en el PGOU de carácter residencial y terciario que se encuentra paralizado.
En
paralelo a esta iniciativa, la otra gran estrategia que se plantea en el
actual escenario, es la recualificación y revitalización de la
ciudad existente, idea que engloba aspectos como la recualificación de las
viviendas desde el punto de vista medioambiental y de la sostenibilidad, el
fomento de la rehabilitación del parque de viviendas, la regeneración de los
barrios más desfavorecidos, la conservación de los espacios públicos y el
paisaje y la potenciación de espacios productivos de la ciudad como el Puerto,
el PCT Cartuja o los polígonos industriales.
Junto
a estas líneas de acción, el otro gran asunto abordado y que será objeto de un
análisis más profundo a través de la constitución de una mesa sectorial
específica, es el estado de la actividad urbanística en materia de vivienda.
El
PGOU preveía para todo su periodo de vigencia un aumento de la población
superior a los 70.000 habitantes y la ejecución total de un nuevo parque de
viviendas cercano a las 62.000 nuevas unidades. En el periodo 2005-2014 se han
desarrollado aproximadamente 11.000 viviendas. En los suelos “de crecimiento”
del PGOU (suelo urbanizable ordenado, suelo urbanizable sectorizado y suelo
urbanizable no sectorizado) se prevén un total de 45.000 nuevas viviendas. No
obstante, a la fecha actual no se ha solicitado aún ninguna licencia de nueva
planta para ninguno de estos solares de uso residencial (SUO. SUS y SUNS).
A
día de hoy, la disponibilidad real de suelos aptos para edificar viviendas
(solares) en un corto o medio plazo es la siguiente:
En
el Suelo Urbano Consolidado hay actualmente una disponibilidad, distribuida en
distintos barrios de la ciudad, pero con especial importancia de las
localizadas en sectores de Sevilla Este, para construir un total de 2.700
viviendas.
En
el Suelo Urbanizable Sectorizado, ya urbanizado y recepcionado municipalmente
como el SUS-DE-09 “Hacienda el Rosario”, o el SUS-DBP-07 “Pítamo Sur”, 2.497
viviendas.
En
el Suelo Urbano No Consolidado (en proceso de urbanización la segunda fase del
PERI-SU-7 “Su Eminencia y la primera fase del API-DM-02 “Cisneo Alto, 472
viviendas.
Esto
es, el estado de ejecución del PGOU vigente muestra que en la ciudad existen
suelos con la condición de solar de uso residencial con capacidad para edificar
un total aproximado de 5.700 nuevas viviendas en distintos barrios interiores y
sectores de crecimiento de la ciudad, sin más trámite urbanístico que la mera
solicitud de la correspondiente licencia de obra de nueva planta.
Por
este motivo, la comisión de seguimiento del PGOU acordó iniciar los estudios
necesarios con el sector para analizar los motivos del bloqueo del desarrollo
de estos terrenos y abordar las medidas oportunas para el impulso de la
construcción de viviendas que responda a las necesidades y a las demandas de la
ciudad y en ningún caso, como ha ocurrido en otras ocasiones, que siga
criterios vinculados a la especulación.
Con
estas bases y con el objetivo de convertir la comisión en una herramienta útil
y eficaz, se acordó intensificar estas reuniones de la comisión de seguimiento
del PGOU, con el compromiso de mantenerlas de forma periódica, de manera que no
se interrumpa la acción de análisis y estudio del desarrollo urbanístico de la
ciudad por todos los agentes que intervienen directamente en ello y que lo
hacen posible.
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